1799 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 59,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915430332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
82005915430332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 26 % |
| 2 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −94 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 853 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −85 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 089 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −119 244 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 498 124 $ Poids 0 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 207 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −142 055 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 505 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −72 907 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 333 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.