1810 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915430996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
82005915430996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 271 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 326 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 797 $ Poids 57 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 89 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 358 424 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 115 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 830 $ Poids 34 % |
| 5 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 89 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 352 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 455 395 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 893 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 629 $ Poids 18 % |
| 8 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 391 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 505 $ Poids 12 % |
| 10 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 609 632 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 853 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 034 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.