30 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915431199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
82005915431199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 68 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 410 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 428 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 552 424 $ Poids 72 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 340 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 693 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 68 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 857 $ Poids 45 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 250 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 629 131 $ Poids 38 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 568 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 314 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 962 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 583 954 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 877 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 610 205 $ Poids 17 % |
| 12 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 501 485 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.