1841 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915431453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
82005915431453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 2 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 371 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 815 $ Poids 77 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 276 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 688 339 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 493 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 547 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 313 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 2 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 45 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 235 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 297 $ Poids 36 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 990 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 64 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 934 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 964 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 579 635 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 889 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 587 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +32 008 $ | 489 731 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.