2 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 198,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915432740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
82005915432740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 267 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 920 $ Poids 58 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 672 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 560 919 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 621 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 668 586 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 558 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −13 235 $ | 577 383 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 829 727 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 564 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 756 874 $ Poids 31 % |
| 8 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 685 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 853 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 862 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 788 167 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 652 243 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 824 476 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.