11 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
600 700 $
Autre · 144 $/m² · 4 165,2 m² · constr. 2023 · terrain 23 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 165,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 957,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 838 800 $
Rôle antérieur 12 026 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915433573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
14 333 300 $
Rôle antérieur
12 026 100 $
ID provincial
82005915433573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 632 m · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 46 % |
| 2 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 661 m · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 44 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 490 m · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 32 % |
| 5 | 173, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 147 053 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 283 $ Poids 32 % |
| 6 | chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 285 149 $ Ajust. marché +38 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 343 $ Poids 15 % |
| 7 | 195, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 14 % |
| 8 | 2637, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 166 $ Poids 12 % |
| 9 | 818, chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.