12 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
284 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 795 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915440422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
82005915440422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, route 315, L'Ange-Gardien 2025-11-04 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 025 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 872 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 701 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 009 $ Poids 5 % |
| 3 | 66, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 725 492 $ (4 360 $/m²) 166,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 893 $ · Ajust. superficie −141 262 $ · Ajust. âge −72 549 $ | 577 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.