1842 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915441111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
82005915441111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 69 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 389 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 375 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 319 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 69 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 377 462 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 316 $ Poids 29 % |
| 6 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 490 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 852 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 578 934 $ Poids 21 % |
| 8 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 479 170 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 610 270 $ Poids 14 % |
| 10 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 422 894 $ Poids 14 % |
| 11 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 626 235 $ Poids 12 % |
| 12 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 573 987 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.