1856 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 150 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915441205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
82005915441205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 77 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 397 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 244 $ Poids 77 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 249 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 685 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 356 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 525 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 544 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 77 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 384 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 610 549 $ Poids 35 % |
| 8 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 629 819 $ Poids 22 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 919 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 821 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 592 286 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 891 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 577 134 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.