1872 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 120,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 858,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915441799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
82005915441799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 155 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 413 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 534 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 568 487 $ Poids 82 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 280 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 712 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 487 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 632 114 $ Poids 46 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +61 879 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 755 $ Poids 46 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 397 517 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 779 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 526 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 277 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 109 662 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 811 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 598 501 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.