1904 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 137,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915442874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
82005915442874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 508 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 616 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 739 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 566 390 $ Poids 71 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 325 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 760 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 182 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 468 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 88 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 722 616 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 249 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 115 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 150 $ Poids 26 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 667 $ Poids 26 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 569 589 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 624 $ Poids 26 % |
| 11 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 406 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 001 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.