46 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 148,2 m² · constr. 2021 · terrain 17 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 255,6 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915446189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
82005915446189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 337 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 685 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 361 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 749 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 702 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 433 $ Poids 51 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 770 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge −14 623 $ | 850 985 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 785 175 $ Poids 39 % |
| 6 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 832 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 157 638 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 314 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 129 154 $ Poids 32 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 803 197 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 858 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 494 750 $ Poids 31 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 422 $ Poids 30 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 918 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 155 218 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 772 898 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.