62 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 434,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 956,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 706 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915448052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
895 300 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
82005915448052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 907 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 36 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 740 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +144 534 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 868 729 $ Poids 13 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +170 163 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 035 031 $ Poids 8 % |
| 4 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 770 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 206 599 $ Poids 7 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 740 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +128 788 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 825 165 $ Poids 4 % |
| 6 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 999 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 458 169 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 849 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 510 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 902 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 1 136 164 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 899 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 1 115 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 992 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 742 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 761 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 623 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 020 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.