22 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 168,4 m² · constr. 1981 · terrain 7 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 218,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915450305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
82005915450305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 580 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 511 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 467 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 951 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 520 458 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 934 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 623 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 591 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 832 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −18 529 $ | 530 080 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 422 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 127 886 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 601 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 627 162 $ Poids 16 % |
| 10 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 155 808 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 029 $ Poids 15 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 329 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 187 517 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.