30 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 8 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 037,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915450953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
82005915450953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 133 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 741 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 730 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 593 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 269 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 455 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 977 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 547 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 566 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 179 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 692 850 $ Poids 47 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 431 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 475 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 113 452 $ Poids 31 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 545 411 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 818 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 621 005 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 509 059 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.