18 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 22 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 289,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 241 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915451414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
82005915451414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 334 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 291 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 570 996 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 825 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 591 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 452 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 430 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 835 408 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 623 189 $ Poids 11 % |
| 8 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −48 493 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 589 933 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 535 059 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.