1954 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915453064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
82005915453064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 267 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 405 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 478 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 550 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 855 $ Poids 68 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 419 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 692 132 $ Poids 66 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 867 $ Poids 43 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 725 $ Poids 39 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 621 905 $ Poids 38 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 908 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 438 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 729 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 582 590 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 603 531 $ Poids 20 % |
| 12 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 554 564 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.