18 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 122,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915453571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
82005915453571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 281 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 442 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 527 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 587 824 $ Poids 84 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 399 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 716 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 626 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 567 085 $ Poids 57 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 110 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 696 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 707 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 544 298 $ Poids 44 % |
| 7 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 571 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 801 $ Poids 40 % |
| 9 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 387 $ Poids 39 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 913 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 548 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 696 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 601 456 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 276 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 110 160 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.