36 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 165,3 m² · constr. 2000 · terrain 27 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 432,4 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915460988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
82005915460988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 415 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 612 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 744 712 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 796 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 516 513 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 980 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 658 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 576 017 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 762 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 753 660 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 514 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 126 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 648 098 $ Poids 20 % |
| 9 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 983 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 254 $ Poids 19 % |
| 10 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 154 420 $ Poids 16 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 407 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 185 896 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 603 357 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.