50 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 229,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915470293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
82005915470293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 734 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 891 662 $ Poids 34 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 637 663 $ Poids 23 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −76 068 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 753 101 $ Poids 18 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 562 203 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 864 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 902 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.