66 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 189,7 m² · constr. 1980 · terrain 9 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 295 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915470943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
82005915470943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 393 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 540 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 716 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 779 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 547 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −21 176 $ | 557 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 812 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 824 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 631 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 496 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 771 743 $ Poids 14 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 026 $ Poids 12 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 165 342 $ Poids 9 % |
| 12 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 364 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.