17 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 212,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915479423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
82005915479423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 564 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 856 970 $ Poids 54 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 390 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 557 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 665 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 649 $ Poids 43 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 028 $ Poids 42 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 547 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 617 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 576 203 $ Poids 40 % |
| 7 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 966 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −141 427 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 687 742 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 831 435 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 765 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 635 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 975 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 425 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 680 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 814 714 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.