144 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 149,4 m² · constr. 2002 · terrain 12 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 560,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915483351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
82005915483351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 906 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 632 313 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 202 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 536 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 794 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 691 706 $ Poids 54 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 487 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +70 312 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 795 995 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 560 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 496 277 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 720 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 719 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 280 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 791 325 $ Poids 33 % |
| 8 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 646 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 552 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 120 612 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 582 101 $ Poids 25 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 147 303 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 718 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.