148 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915484430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
82005915484430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 840 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 577 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 772 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 630 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 201 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 462 115 $ Poids 56 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 581 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 784 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 337 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 703 633 $ Poids 36 % |
| 6 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 572 386 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 549 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 119 157 $ Poids 30 % |
| 8 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 725 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 367 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 515 196 $ Poids 27 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 776 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 554 668 $ Poids 26 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 145 602 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 399 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 654 874 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.