183 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 12 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 690,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915495047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
82005915495047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 712 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 194 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 818 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 586 474 $ Poids 67 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 758 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 707 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 564 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 695 259 $ Poids 40 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 546 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 616 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 566 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 986 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 767 $ Poids 34 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 712 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 298 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 594 410 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.