53 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 166 m² · constr. 2009 · terrain 10 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 680,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 443 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915500128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
82005915500128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 246 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 686 749 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 823 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 778 550 $ Poids 53 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 165 $ Poids 45 % |
| 4 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 471 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 154 815 $ Poids 38 % |
| 5 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 567 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 157 451 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 517 404 $ Poids 31 % |
| 7 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 598 177 $ Poids 28 % |
| 8 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 464 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 103 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 792 885 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 774 905 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 743 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 129 615 $ Poids 18 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 475 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.