86 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 183,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915504949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
82005915504949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 182 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 841 756 $ Poids 42 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +50 293 $ | 619 977 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 807 104 $ Poids 37 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 985 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 549 702 $ Poids 33 % |
| 5 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 599 952 $ Poids 33 % |
| 6 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 48 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 160 989 $ Poids 31 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 259 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 163 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 539 549 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 490 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 819 126 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 694 039 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 817 073 $ Poids 20 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 327 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 167 742 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.