98 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 113,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915506754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
82005915506754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 207 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 702 881 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 619 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 151 $ Poids 35 % |
| 4 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 571 020 $ Poids 27 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 588 968 $ Poids 17 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −62 146 $ | 701 056 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 731 397 $ Poids 17 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 787 $ Poids 16 % |
| 9 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 721 538 $ Poids 15 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 674 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 691 878 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −43 029 $ | 595 342 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.