116 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 259,4 m² · constr. 2012 · terrain 11 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 603,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 566 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915508255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
82005915508255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 325 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 945 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 423 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 154 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 832 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 785 988 $ Poids 36 % |
| 4 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 841 175 $ Poids 23 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 659 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +94 667 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 986 718 $ Poids 12 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 638 406 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.