58 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 331,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,5 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 390 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915511413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
82005915511413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 716 077 $ Poids 41 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 494 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −14 953 $ | 170 372 $ Poids 40 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 934 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 853 522 $ Poids 38 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 710 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +300 210 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 157 128 $ Poids 27 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 944 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +147 435 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 939 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 689 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 1 074 102 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 509 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 059 249 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 102 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.