66 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 261 m² · constr. 2008 · terrain 4 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 471 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915512283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
82005915512283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 611 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 914 191 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 407 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −13 379 $ | 151 967 $ Poids 58 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 843 502 $ Poids 43 % |
| 4 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 886 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge +18 333 $ | 773 300 $ Poids 35 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 648 502 $ Poids 34 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +97 803 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 973 304 $ Poids 18 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 628 931 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.