177 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 337,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 596,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 595 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915516896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
949 300 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
82005915516896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 661 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 922 409 $ Poids 44 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 177 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 185 246 $ Poids 42 % |
| 3 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 210 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +319 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 333 949 $ Poids 30 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 773 871 $ Poids 26 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 740 642 $ Poids 8 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +155 141 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 954 151 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 261 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 1 122 574 $ Poids 4 % |
| 8 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 439 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 121 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.