123 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 211 m² · constr. 2022 · terrain 8 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 077,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915522604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
82005915522604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 469 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 948 426 $ Poids 45 % |
| 2 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 802 $ Poids 44 % |
| 3 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 575 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −145 858 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 859 060 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 870 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 661 401 $ Poids 39 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 661 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 933 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 988 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 917 816 $ Poids 31 % |
| 8 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 863 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 574 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 311 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 924 262 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 740 890 $ Poids 17 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 949 288 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.