95 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 90,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915561994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
82005915561994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 839 259 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 919 $ Poids 26 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 953 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 562 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 462 905 $ Poids 18 % |
| 7 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1000 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 592 100 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.