35 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915570292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
82005915570292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 966 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 356 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 176 $ Poids 37 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 197 $ Poids 35 % |
| 4 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 576 639 $ Poids 34 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 848 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 132 $ Poids 32 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 966 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 350 512 $ Poids 27 % |
| 8 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 628 944 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 206 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 173 $ Poids 24 % |
| 11 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +88 081 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 904 718 $ Poids 24 % |
| 12 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 532 705 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.