299 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
326 100 $
Autre · constr. 1970 · terrain 49 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 095,6 m²
Frontage
455,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 70 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915577046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
82005915577046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 28 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-03-27 · 519 m · Vendu 147 053 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 283 $ Poids 59 % |
| 2 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 376 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 829 169 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 142 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 725 534 $ Poids 47 % |
| 4 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 388 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 154 657 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 975 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 575 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 870 m · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 38 % |
| 7 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 422 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 159 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 794 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 646 $ | 529 063 $ Poids 35 % |
| 9 | 195, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 34 % |
| 10 | 2637, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-15 · 468 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 166 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 608 190 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 586 808 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.