138 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 9 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 572,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 311 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915582174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
82005915582174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 354 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +5 294 $ | 578 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 934 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 560 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 766 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 542 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 514 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 584 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 805 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 643 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 652 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 750 835 $ Poids 37 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 939 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 848 $ Poids 30 % |
| 9 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 533 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 163 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 785 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 677 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 792 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 294 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 718 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 827 770 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.