204 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 346,4 m² · constr. 1978 · terrain 20 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 366,2 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915583337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
82005915583337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 395 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 787 243 $ Poids 45 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 904 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 630 $ Poids 42 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 525 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 173 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 660 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +354 122 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 183 291 $ Poids 21 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 904 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 642 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 866 010 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 654 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 061 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.