228 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 147,6 m² · constr. 1974 · terrain 8 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 187,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915584454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
82005915584454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 858 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 581 457 $ Poids 68 % |
| 2 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 498 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 146 497 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 635 748 $ Poids 40 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 540 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 573 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 766 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 159 $ Poids 32 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 084 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 916 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 493 986 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 630 732 $ Poids 26 % |
| 10 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 481 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 316 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 516 185 $ Poids 22 % |
| 12 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 790 744 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.