246 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 152 m² · constr. 1976 · terrain 7 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 125,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915584508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
82005915584508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 890 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 590 413 $ Poids 65 % |
| 2 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 499 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 148 467 $ Poids 42 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 186 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 646 791 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 953 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 499 586 $ Poids 33 % |
| 6 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 767 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 062 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 308 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 569 069 $ Poids 27 % |
| 9 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 498 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 322 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 563 899 $ Poids 25 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 640 647 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 783 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.