286 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915585617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
82005915585617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 835 408 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 458 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 604 289 $ Poids 27 % |
| 3 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 984 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −48 493 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 589 933 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 937 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 573 230 $ Poids 15 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 291 $ Poids 12 % |
| 6 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 371 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.