302 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915586632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
82005915586632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 988 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 561 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 610 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 443 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 560 942 $ Poids 37 % |
| 4 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 665 724 $ Poids 36 % |
| 5 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 519 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 142 065 $ Poids 35 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 608 422 $ Poids 32 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 581 103 $ Poids 31 % |
| 8 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 778 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 878 $ Poids 25 % |
| 9 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 563 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 801 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 522 649 $ Poids 20 % |
| 11 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 093 $ Poids 19 % |
| 12 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 761 860 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.