348 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 296,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 191,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 419 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915587416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
82005915587416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 868 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 528 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 159 624 $ Poids 56 % |
| 3 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 508 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +169 860 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 999 029 $ Poids 53 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 670 094 $ Poids 41 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 648 170 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 959 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +167 382 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 022 196 $ Poids 11 % |
| 7 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 669 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +96 109 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 878 368 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 920 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +173 183 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 1 035 007 $ Poids 7 % |
| 10 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 762 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +39 705 $ | 748 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 596 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +162 915 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 072 320 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 836 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 808 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.