400 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
360 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 404 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 988,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915588215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
82005915588215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 872 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 701 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 340 $ Poids 23 % |
| 2 | 1842, route 315, L'Ange-Gardien 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 025 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 671 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 652 000 $ (4 985 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −62 309 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 709 $ Poids 7 % |
| 4 | 66, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 725 492 $ (4 360 $/m²) 166,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 893 $ · Ajust. superficie −132 106 $ · Ajust. âge −72 549 $ | 586 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.