380 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 623,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915588311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
82005915588311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 614 818 $ Poids 50 % |
| 2 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 632 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 522 438 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 562 714 $ Poids 34 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 565 155 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 945 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 667 955 $ Poids 27 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 434 428 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 678 276 $ Poids 23 % |
| 8 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 810 $ Poids 22 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 149 757 $ Poids 16 % |
| 10 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 705 844 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 593 273 $ Poids 15 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 664 862 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.