2296 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 287,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 256,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915590232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
82005915590232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 549 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 621 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 741 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −47 667 $ | 740 442 $ Poids 52 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 800 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 157 169 $ Poids 50 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 979 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +137 735 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 966 903 $ Poids 44 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 549 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 604 478 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +83 459 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 822 169 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.