2334 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 195,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,5 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915591444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
82005915591444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 193 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 575 815 $ Poids 63 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 805 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 559 006 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 606 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 554 694 $ Poids 55 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 431 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 511 515 $ Poids 52 % |
| 5 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 423 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 823 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 650 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 756 $ Poids 33 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 332 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 691 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 822 785 $ Poids 20 % |
| 10 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −51 035 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 574 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 887 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 782 438 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 754 782 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.