2425 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 101,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 677,7 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915593814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
82005915593814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 935 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 569 480 $ Poids 42 % |
| 2 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 891 722 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 662 443 $ Poids 37 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 407 235 $ Poids 35 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 495 230 $ Poids 29 % |
| 6 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 630 375 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 628 692 $ Poids 23 % |
| 8 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 526 264 $ Poids 20 % |
| 10 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 407 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 612 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 558 924 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.