Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
191 400 $
Terrain · terrain 3 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 800 $
Rôle antérieur 21 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915595793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
82005915595793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 7 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-03-27 · 773 m · Vendu 147 053 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 283 $ Poids 51 % |
| 2 | 195, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-08-12 · 711 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 42 % |
| 3 | chemin de l'Escarpement, L'Ange-Gardien 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +10 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 507 $ Poids 40 % |
| 4 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 888 m · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 38 % |
| 5 | 2637, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-15 · 269 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 166 $ Poids 35 % |
| 6 | chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 189 708 $ Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 273 $ Poids 34 % |
| 7 | chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 285 149 $ Ajust. marché +38 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 343 $ Poids 18 % |
| 8 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 15 % |
| 9 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 3609, route 315, L'Ange-Gardien 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 454 900 $ Ajust. marché +91 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.