490 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 113,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 386,1 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915660596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
82005915660596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 602 622 $ Poids 38 % |
| 2 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 840 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 655 494 $ Poids 32 % |
| 3 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 922 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 494 976 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 551 169 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 644 427 $ Poids 21 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 554 789 $ Poids 20 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 411 278 $ Poids 18 % |
| 8 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 961 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 147 093 $ Poids 10 % |
| 10 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 692 424 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 611 510 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 582 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.